PECAH SEMPADAN TANAH

 

1.       DEFINISI

Pecah sempadan tanah bermaksud bahawa tanah yang dipegang dibawah hakmilik Pejabat Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah di pecah sempadankan kepada dua atau lebih bahagian supaya tiap-tiap satunya dipegang di bawah hakmilik-hakmilik yang berasingan oleh tuan punya yang sama atau tuan punya bersama yang sama. [S.135(1)]

2.       KELULUSAN

Jika tiada apa-apa arahan bertentangan, kuasa untuk meluluskan pecah sempadan ialah Pengarah Tanah dan Galian bagi tanah yang dipegang dibawah hakmilik pejabat Pendaftar dan Pentadbir Tanah bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah. [S.135(1)(2)]

3.       PERMOHONAN

3.1           Permohonan pecah sempadan tanah hendaklah menggunakan Borang 9A dan disertakan dengan perkara-perkara berikut:-

(a)      Bayaran (seperti yang ditetapkan)

(b)      Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperinci pelan tataatur mengenai pecah sempadan itu dan salinan pelan mengikut bilangan seperti yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah.

(c)      Surat  kebenaran dari badan-badan tertentu (pihak berkuasa perancangan atau badan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri) dan

(d)      Surat kebenaran dari orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah tersebut.

3.2           Jika permohonan tersebut berkaitan dengan tanah ladang, maka Pentadbir Tanah hendaklah merujuk kepada Lembaga Tanah Ladang yang ditubuhkan dibawah Seksyen 214A.

4.       SYARAT-SYARAT (S.136(1))

Pecah sempadan tanah hanya boleh diluluskan jika memenuhi syarat-syarat berikut:-

(a)      tidak bertentangan dengan sekatan kepentingan dimana tanah itu tertakluk.

(b)      tiada bertentangan dengan undang-undang lain yang pada waktu itu berkuatkuasa.

(c)      mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa Perancang.

(d)      mendapat persetujuan daripada badan/pihak berkuasa tertentu.

(e)      tiada hasil terhutang

(f)       persetujuan daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan tertentu ke atas tanah itu.

(g)      memenuhi keperluan keluasan minima bahagian yang hendak dipecah sempadan.

(h)      bentuk bahagian yang hendak dipecahkan itu hendaklah bersesuaian dengan tujuan ianya dipecahkan.

(i)       memberi keperluan jalan keluar masuk untuk bahagian yang dipecah sempadan itu.

5.       BAYARAN [S.138(4)(a)(b)]

Bayaran-bayaran yang perlu dijelaskan apabila permohanan diluluskan ialah:-

(a)            bayaran upah ukur

(b)            bayaran bagi menyedia dan mendaftarkan hakmilik-hakmilik.

6.       PENOLAKAN PERMOHONAN

Apabila dimaklumkan bahawa permohonan ditolak oleh PTG (dalam kes kelulusan PTG diperlukan) Pentadbir Tanah hendaklah memaklumkan kepada pemohon dan membatalkan catatan yang telah dibuat didalam  DHD di bawah sek 137 (2) iaitu semasa permohonan diterima.

7.       PENGELUARAN HAKMILIK SAMBUNGAN

7.1           Apabila permohonan pecah sempadan telah diluluskan dan pihak pemohon telah memohon untuk dikeluarkan hakmilik sementara sebagai hakmilik sambungan maka Pentadbir hendaklah mengeluarkan hak milik sambungan sementara mengikut peruntukan dibawah seksyen 183, 186 dan 188 KTN.

7.2           Jika pemohon tidak memohon supaya dikeluarkan hakmilik sambungan sementara, maka Pentadbir Tanah hendaklah mengeluarkan hakmilik sambungan tetap apabila proses pengukuran telah diselesaikan.

8.       PENENTUAN CUKAI

8.1           Selepas pecah sempadan diluluskan Pentadbir hendaklah mengira semula cukai tanah berdasarkan kepada kadar cukai yang dikenakan pada masa pemberimilikan terdahulu.

8.2           Jika kadar cukai ini tidak dinyatakan, maka kaedah pengiraan cukai ialah dengan cara mengira jumlah cukai asal dan dibahagikan dengan keluasan asal dan kemudian dikalikan dengan luas setiap bahagian yang dipecahkan. Perlu diingatkan bahawa kaedah pengiraan cukai ini tertakluk kepada S.96 KTN.

9.       PERMINTAAN UKUR

Pentadbir Tanah hendaklah menghantar Borang Permintaan Ukur kepada Juruukur Daerah untuk pengukuran muktamad. Sekiranya pengukuran akan dibuat oleh Jabatan Ukur maka Pentadbir Tanah hendaklah memastikan bahawa bayaran ukur telah dikutip.